부동산재개발재건축 (97) 썸네일형 리스트형 재개발플러스경매사례 - 2021타경56035 4차 산업혁명 시대에는 한가지 기술로는 성장에 한계가 있습니다. 테슬라가 자동차+전기차+자율주행의 서로 다른 산업간 융복합을 통해 새로운 트렌드를 선도하는 것처럼 부동산도 한가지만 잘해서는 복합적인 사건에 대응이 어렵습니다. 그러니 부동산에 관련한 대부분의 지식을 습득하는 노력이 필요합니다. 아파트, 오피스텔 분양 매매-전세 갭투자 정비사업 (재개발, 재건축) 부동산 경공매 기타 등등 공부는 하락장에 하는것입니다. 지금처럼 공부하기 좋은 시절도 없습니다. 공부로 준비된 상황에서 상승초입에 달리려는 열차에 올라타면 됩니다. 각설하고 오늘의 말씀드리려는 내용 소개해 드리겠습니다. 재개발구역의 다세대가 경매로? 광명뉴타운 대장격인 11R 구역에서 경매 물건이 나왔습니다. 출처 입력 사진 삭제 사진.. 재개발 물건 매수시 다물권 주의 질문) 가상의 상황을 고려해 설명해 보겠습니다. 해당 토지는 재개발 구역의 토지입니다. 위 사실만으로 보면 '조합설립인가'가 2016.12.10에 고시되었고, 이후 2017. 2.10에 김OO님에게 매매 되었습니다. 김OO님이 재개발 분양자격에 문제가 있을까요? 답변) 위 등기부등본만 가지고는 모릅니다. 물딱지 물딱지란 입주권이 생기지 않는 주택을 말한다. 개발 예정지 내에서 도시계획이나 택지개발사업 등으로 집이 헐리게 된 철거민이나 원주민에 대해서는 보상책으로 입주권(일명 ‘딱지’)이 주어지게 된다. 하지만, 집이 헐린다고 해서 모두 입주권을 받는 것은 아니며 일부는 현금 청산만을 통해 강제 수용되기도 하는데, 이런 주택(입주권이 생기지 않는 주택)을 가리켜 ‘물딱지’라고 한다. 물딱지란 단어가 .. 북아현2구역 과연 매수적기를 말해보자? 마스터플랜이라는걸 수립하고 목표, 전략 및 전술, 년도별 세부추진 방안을 수립하고는 합니다. 그리고 매년 이것을 테일러링 해서 최초 목표로한 계획을 달성하게 됩니다. 짧게는 5개년 청사진을 길게는 10개년 청사진을 만들어 보고하고 예산도 받고 프로젝트도 추진하고 그러곤 합니다. 도시개발도 마찬가지입니다. 각 지자체 별로 중장기 도시개발계획을 수립합니다. 업무지구로 발전시키고 확장시킬것인지 한강변 스카이라인은 어떻게 브랜딩 할것인지? 주택 공급은 어떻게 진행할것인지? 이런 모든 것들이 서울시의 경우 '서울도시계획포털'에 상세하게 정리되어 있습니다. 시간되시면 홈페이지 가셔서 '2030서울플랜(도시기본계획)' 문서를 한번 간단하게라도 읽어보시면 향후 10년 서울을 어떻게 개발하겠다는건지 큰 흐름은 알수있.. 재개발에서의 재당첨 제한 규정 [법] 기습적인 투기과열지구 지정과 재당첨 제한의 피해 집값을 잡기 위해 정부는 많은 대책을 제시하고 있지만, 집값이 잡히기는커녕 점점 천정부지로 치솟고 있다. 여러 곳에서 갑작스럽게 투기과열지구로 지정됨에 따라 관련 법들이 예기하지 못했던 많은 사안에서 문제가 나타나기 재개발, 재건축 사업에서 분양을 받는 자격과 실제 분양을 받지 못하고 현금청산이 되어버리는 사례가 있습니다. 신축이 될 주택을 샀는데 현금청산이라면 아마 하늘이 무너니는 상황이 발생하겠죠? 왜 이런 경우가 발생하는지를 알아야 합니다. 첫번째, 권리산정일 이후에 지분쪼개기 두번째, 조합원지위양도제한임에도 매수한 경우 세번째, 자발적 현금청산 (난, 그냥 아파트 필요 없다.) 네번째, 재당첨제한규정에 위배되는 경우 네가지 모두 중요한 .. 서울 재개발 빌라 투자 유의사항 (신통기획) 서울시는 재개발·재건축 활성화 방안으로 신속 통합기획을 추진하고 있다. 재개발 사업장을 발굴하기 위해 공모를 통해, 수시로 신청을 받고 있다. 정말 서울 부동산에서의 큰 변화라고 말할 수 있다. 불과 2~3년전의 부동산 규제의 모습에 비교하면 느낄 수 있다. 서울 재개발 투자에 기회가 온 것은 분명하다. 신통기획 재개발 빌라를 투자 할때 주의할 점이 있다. 내가 산 빌라 '물딱지' 될라…언제 세웠나 꼭 따져봐야 뉴스내용 신통기획 후보지 투자 유의사항지난해 9월 23일 이후 신축한주택 샀다면 권리 행사 못해까딱하다간 입주권 못받고 현금청산서울 한 빌라촌의 모습 [사진 출처 = 연합뉴스] 6·1 지방선거 결과로 서울시가 추진하는 부동산 정책에 '청신호'가 켜지면서 재개발·재건축 활성화 방안의 대표 격인 .. 서울 재개발 빌라 투자지도 1.6.1 지방선거에서 오세훈 서울시장의 당선은 서울 재개발·재건축등 부동산에 의미하는 바가 크다. 서울시에서 추진하고 있는 정비사업에 가속도를 의미하기 때문이다. 정비사업, 즉 오래된 빌라나 아파트를 새로 짓는 사업이다. 부동산시장에서 가장 핫한 새 아파트에 대한 이야기인 것이다. 직장인이 집을 장만하려면 한푼도 안쓰고 14년 연봉을 다 모아야 된다는 서울에서 말이다. 2.오세훈시장의 대표적인 정비사업이 '신속통합기획'이다. 이름 그대로 기존 재개발/재건축보다 기간이 단축이 된다. 비결은 통합심의를 통해서 기존의 재개발에서 많은 시간을 잡아먹는 절차 간소화 시킨다. 시간은 부동산투자에서 수익률에 영향을 많이 주기 때문에 신통기획은 재개발 시장에 획기적인 방법이다. 3.그렇다면 어느 동네의 빌.. 재건축 시뮬레이션 가장 뜨거운 주제였던 ‘1기 신도시 재건축’은 여전히 그 ‘사업성’ 측면에서 아직도 큰 불확실성을 갖는다는 연구결과가 발표된 바 있었죠? 오늘은 해당 결과를 상세히 다룬 신문기사를 읽습니다. (경기도에서 실시한 용역으로 아주대 팀이 맡아서 진행했었죠. - 아마도 "리모델링 컨설팅 시범사업" 뭐, 이런 명칭이었을 겁니다. 너도 나도 앞다퉈 신청을 했던.. 여기까지를 보면, 일정 부분 "답정너"였겠죠?) 분당신도시를 제외한 나머지 1기 신도시 단지들 공히 “차라리 리모델링이 낫다”는 진단인데요.. 곰곰히 따져볼 게 실은 꽤 많죠? 세심히 ‘시뮬레이션’ 결과를 연구하고 또 해당 변수들 역시 찬찬히 뜯어볼 차례입니다. - 의도를 갖는 통계는 항상 주의깊게 Context를 함께 봐야죠. 신문도 마찬가지로 '비판적.. 재개발 현금 청산시기및 방법 재개발 현금 청산에 대하여 재개발 조합원이 아파트 분양권을 배정 받지 않고 현금으로 청산시 궁긍한점을 여쭙니다 1. 현금을 받을시 있는 시기는 언제쯤인지? 2. 현금을 받을시 감정가액을 받는 것인지, 아니면 감정가액에 비례율 등을 차감하는 건지? 3. 현금을 청산시 양도세 문제는 어떤지? 1. 현금 청산을 받는 시기 - 사업시행 인가 시점의 시가를 기준으로 보상 2. 현금 청산방법 사업시행인가 시점의 시가를 기준으로 보상하므로 손실은 그리 많지 않은 편입니다. 더불어 개발이익이 포함된 가격을 기준으로 보상하므로, 미동의자의 보상을 위해 별도로 감정평가를 하지는 않습니다. ① 주택재개발사업은 공공사업의 성격을 띄므로 공공용지의손실보상에 관한특례법의 규정이 적용되며, 사업시행인가 당시의 토지·건축물의 이용상.. 동대문구 전농답십리뉴타운 연혁및히스토리(history) 뉴타운사업의 취지및목적 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 '기성시가지 재개발 방식' 이라고 할 수 있다. 주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 개발’은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업인 것이다. 뉴타운 사업의 필요성 - 지역간 격차의 해소 강북 등 낙후지역에 고품격의 주거환경과 교육여건을 조성하고, 지역간 격차를 해소하여야만 시민 삶의 질을 골고루 개선하고 시민 통합을 이뤄낸다.- 난개발 방지 민간의 개발편의 위주의 소규모 구역단위 개발로 인해 상호연계성이 저하되고 기반시설이 부족하게 되는 등 사실상 치.. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 다음
