부동산전문가영역 (5) 썸네일형 리스트형 토지 땅 지주작업Q&A 토지 지주 작업시에 관련한 질의 > >- 보상 방안? >- 법적 검토에 의한 설득? >- 대상지는 아파트 부지로 이미 70%는 매입 완료, 잔여분 30여% 지주 작업임. > 저는 얼마전 00구 00동 주상복합을 토지매입(지주작업) 완료하여 현제 시행사에서 4차에 걸쳐 분양을 완료한 상태입니다. 토지매입(지주작업) 부터 분양(1차) 까지 약 2년이 소요되었습니다. 본 부지는 상업부지로 당초 주민제안방식의 지구단위계획변경(폐도)으로 사업을 진행하였으나 이경우 상당한 기간을 요하므로 중간에 현도시계획에 의하여 사업을 변경한 경우입니다. 현제 메니져님께서 말씀하신 부지의 경우 일반사업부지(재개발 재건축이 아닌 경우)로 말씀하신 경우라 생각하고 말씀드립니다. 이 경우 수용이라는 절차는 불가능합니다. - 따라서 법.. 주택사업개발 과정 절차 플로우(FLOW) 주택사업개발flow 용지매입 1. 대상부동산의 입지 및 지역분석 1) 지역분석 및 입지분석 (1) 지리적여건 및 주위환경 - 기존시가지와의 연계성과 인접한 주변단지 및 도로망과 주변의 지리적 요건 분석 - 대상면적의 총면적, 수용인구(세대수) 등을 고려한 발전 가능성 분석 - 주변의 교통, 행정, 교육 등의 생활 환경과 주거 환경분석 (2) 대상 부동산 개별필지 현황분석 - 대상 부동산의 지목, 공급용도, 면적 및 주변 지리적 여건과 건축시 아파트 방향배치 가능성 분석 - 대상부동산(필지)의 이용상황 및 필지 주변의 도로 상황과 주변 현황분석 - 건물(아파트) 건축의 실행 가능성분석과 대상필지에 대한 각종 인 . 허가확인 (3) 인근지역(토지)과의 비교분석 - 대상 지역과 주변의 다른 아파트 부지등과의 .. 알박기 퇴치요령 현재 아파트 건립 예정부지중 한 집을 제외하고는 전체 계약을 완료했습니다. >그런데 그 한집이 알박기입니다. 저희가 계약하기 바로 직전에 알박기를 했습니다. >현 시세보다 5배정도를 요구하고 있습니다. >이런 알박기 퇴치 요령을 잘 아시는분 가르쳐 주시면 감사하겠습니다. >얼마전 알박기 퇴치관련 보도기사가 있었는데 이 기사에 대해서도 자세히 설명 있으시면 >더더욱 감사드리겠습니다. - 이하 검색자료 - 우선 알박기에 의해 폭리를 취한 경우의 형사적 구속처벌 근거는 형법상 부당이득죄에 해당합니다. 형법 제349조에 의하면 사람의 궁박한 상태를 이용하여 현저하게 부당한 이익을 취득한 자는 3년이하의 징역 또는 1천만원이하의 벌금에 처한다라고 규정하고 있으며 이 근거에 의해 알박기 사범의 구속 처벌이 이루어 .. 사업계획서의 필요성 사업계획서의 필요성 사업계획서란? 일반적으로 사업계획서란 자신의 기업 또는 사업에 대한 장,단기적인 계획과 목적을 구체화하여 만들어놓은 사업경영 및 성장의 지침서라고 할 수 있다. 이는 사업을 지속시키고 성장시키려는 사업주의 의지와 미래에 대한 확신을 보여주는 자기자신에 대한 또한 다른 사람들을 설득시킬 수 있는 자료가 되는 것이다. 이 때문에 조그마한 사업을 한다해도 여러가지 신경을 써야할 부분이 많은데 초기에는 이러한 복합적인 프로젝트(추진사항)를 단순화하여 정리할 수있는 한 개의 표 또는 문서화로 많은 업무를 수행할 수있게 하기위해 자신의 취향에 맞는 형식으로 작성할 필요가 있다. 이를 작성함으로해서 사전에 전반적인 계획과 추후 예상치 못하게 발생될 사항에 대해 즉각적으로 대처할 수있는 방향을 설정.. 분양전략 수립및 대행사 선정 ■분양전략의 수립 및 대행사 선정 ☞ 분양 방식 1. 직접분양 회사에서 직접 분양을 할 경우에는 분양대행에 따른 대행사 조사, 계약체결과 분양대행 수수료에 대한 부담이 줄어들게 된다. 보통 직접분양은 분양대상자가 어느 정도 확정되어 있고, 본 건물에 대한 수요가 상당한 정도의 경쟁을 보일 것으로 전망되는 경우나 자사내에 능력있고 경험이 있는 분양전담팀이 구축되어 있는 경우에 고려할 수 있다. 그러나 자체분양팀이 있는 경우라도 분양에 대한 경험과 Know-how가 축적되어 있지 못하거나 지역이나 분양물건의 특성에 따라(예를 들면 일반아파트와 주상복합아파트) 자체 수용이 어려울 때에는 자체 추진으로 인해 분양율이 떨어질 가능성이 있으며, 이 경우 미분양분에 대하여 차후에 분양대행을 주는 경우 1차 미분양의 .. 이전 1 다음