부동산공인중개사및중개 (2) 썸네일형 리스트형 성공 확률 높은 부부 방문상담자 성공 확률 높은 부부 방문상담자 7월28일 부동산투자연구소를 개설한 이후 거의 매일 상담자들이 오고 있다. 그리 유명하지도 않고, 적지 않은 상담료를 지불해야 하고, 꽤 먼 곳임에도 불원천리 찾아오는 이유는 '좋은 부동산'을 찾기 위해서다. 좋은 부동산이란 당연히 돈을 많이 벌 수 있는 부동산을 말한다. 하지만 나는 좋은 부동산보다는 '착한 부동산'을 권한다. 착한 부동산은 돈을 많이 벌기보단 먼저 안전하고 실패가 없어야 하며, 적정한 이윤을 벌되 언제라도 팔 수 있는 환금성이 보장된 것이어야 한다. 게다가 미래가치가 높은 지역의 브랜드 가치 높은 챔피언을 권한다. 앞으로는 모든 부동산이 다 돈이 되는 시절이 지나고, 똘똘한 부동산만 가치가 올라가는 시대가 될 것이므로 투자자도 같이 똘똘해져야 한다. 멀.. 부동산 상가중개 사고의 유형 상가중개 사고의 유형 ◆새로운 업종을 입점 시킬 경우 ⇨업종별 용도가 맞지 않아 용도변경을 해야 하는 경우, 그 용도변경이 불가능 할때 - 단독정화조 건물의 경우 정화조 용량이 모자라는 경우 - 주차장 면적이 부족한 경우 ⇨입점업종이 학교 보건법에 의한 정화 구역내 금지, 심의 업종인 경우 ⇨입점업종이 학원 및 과외 교습에 관한 법률에 의한 유해업종인 경우, 학원 기입점 상태의 중개 ◆ 동일업종 승계시 ⇨ 행정처분 대상 업종일 경우 행정처분 미확인 중개 ⇨ 소방법에 의한 다중이용업소인 경우, 소방시설완비필증 발급여부 미확인 ◆기타 ⇨ 점포주 미확인 (임대차계약서상 명의인과 실제 영업사장이 다른 경우) ⇨ 재개발, 도로수용등 개발계획에 의한 철거사실을 확인하지 못한 경우 ⇨ 건물주의 의사를 확인하지 못한 .. 이전 1 다음