재개발 무허가주택과 나대지의 향후 방향

무허가주택과 나대지의 향후 방향

 

1) 예전엔 투자 기피 대상이었던 무허가와 나대지에 대한 것이 2주택 중과 발표 이후에 투자 메리트 상품으로 인기가 급상승 하였으나

입주권이 주택으로 보는 관리처분 시점이 되면 상대적으로 높게 평가된 메리트가 떨어질 것으로 추측함

2) 3차 뉴타운 지역의 경우와 일부 재개발 지역에서 나대지와 무허가 등이 오히려 가격이 오르고 있으나 내년부터 관리처분 이후 입주권이 주택수에 산정되는 시점이 되면 투자 메리트가 없어질 가능성이 높으므로 투자에 주의 필요

3) 그러나 장기적인 관점에서 재개발과 뉴타운 투자는 메리트가 높게 형성될 것이며 이에 투자 상품의 종목 구분 없이 거래가 활발할 것으로 기대함. 그러나 분리 다세대는 여전히 투자 주의 요망

 

구분	주택수 산정여부	예전	2주택 중과이후	입주권 주택수 산정이후
무허가건축물 (분양자격 인정되는)	주택수에 포함	분양자격 등에 불확실하다는 일반인들 생각에 투자 기피 현상이 많았음	주택수에 산정되나 과표가 작고 전산화 등의 미비로 주택수 계산에서 음성적으로 빠져나갈 있는 부분이 많아 투자메리트가 발생	관리처분 이전단계에선 『2주택 중과이후』와 내용이 같으나 관리처분 이후부터는 입주권으로 되어 주택수 산정에 포함되므로 투자 메리트가 상실될 가능성이 높아짐.
나대지 (조례: 일반 대지 30제곱미터 이상은 무주택자에게만 분양자격, 다른 것은 90제곱미터 이상 되어야 분양자격이 있음)	주택수 포함 안됨	위의 내용과 조례에서 정하는 분양자격 기준이 복잡하여 투자 기피	합법적으로 주택수에 산정되지 않으므로 투자 메리트가 발생

부동산썰맨