과거자료 부동산개발 디벨로퍼 가는길

안녕하세요....^^ 부동산 썰맨의 현장 인터뷰 

저도 건설현장에서 약 10년간 일했습니다. (저는 전문건설 토목부문, 경부고속철도 현장에서 구조물 현장소장을 마지막으로 개발사업시작 했습니다.)

2001년 부터 시작한 개발사업은 제 인생에 많은 변화를 주었습니다.

부동산개발사업의 첫 걸음은 관심인 것 같습니다. 

저희부서의 임원이나 저의 상사분들은 대기업에서 개발사업을 많이 했던 분들이십니다.

그러나 경험과 지식이 많다고 해서 사업가적 기질이 뛰어난건 아닙니다. 개발사업은 그 어떤 사업보다도 많은 끼를 요구합니다. - 흔히들 감이라고들 하더군요

부동산개발사업은 관련법의 지식습득이 강조됩니다.

- 이하 관련법 ( 다음카페에 링크되어 있어서 연결이 안되네요 제목만 참고 하시고 법제처 홈페이지에서 검색하세요 필히 부칙과 별표도 함께 참고 하세요 )

○주택법 
 주택법시행령
 주택법시행규칙

○주택공급에관한규칙

○주택건설기준등에관한규정
 주택건설기준등에관한규칙

○임대주택법
 임대주택법시행령
 임대주택법시행규칙

○도시및주거환경정비법
 도시및주거환경정비법시행령
 도시및주거환경정비법시행규칙

○국토의계획및이용에관한법률
 국토의계획및이용에관한법률시행령
 국토의계획및이용에관한법률시행규칙

○도시개발법
 도시개발법시행령
 도시개발법시행규칙

○건축법
 건축법시행령
 건축법시행규칙

○택지개발촉진법
 택지개발촉진법시행령
 택지개발촉진법시행규칙

○건설산업기본법
 건설산업기본법시행령
 건설산업기본법시행규칙

○수도권정비계획법
 수도권정비계획법시행령

○개발이익환수에관한법률
 개발이익환수에관한법률시행령
 개발이익환수에관한법률시행규칙

○대도시광역교통관리에관한특별법
 대도시광역교통관리에관한특별법시행령

○학교용지확보에관한특별법
 학교용지확보에관한특별법시행령

○주택임대차보호법
 주택임대차보호법시행령

○집합건물의소유및관리에관한법률

○농지법(발췌) - 이하 준비중
 농지법시행령(발췌)

○산지관리법(발췌)
 산지관리법시행령(발췌)

이외 세법등 많은 절차법의 습득을 요구합니다. 위 법은 모두 절차법이므로 해석의 큰 어려움은 없을 듯하며 우선 필요부분을 찾아서 살펴보시는 것이 좋을 듯 합니다.

또한 우리카페의 적극적인 활동이 많은 도움이 되리라 생각됩니다.

우선 개발사업의 회계와 간략한 실무는 황인범 저 (주)영화 조세통람의 건설업경리와 실무를 보세요 2002년판이라 관련법개정은 많으나 도움이 되실겁니다. 책내용중 관련법 조문이 나오면 찾아보세요 예를들어 주택건설촉진법은 주택법으로 개정이 되었습니다.

개발사업은 시작전 사업성검토를 합니다. 다른 분들이 작성한 검토보고서를 분석하여 사업의 타당성 검토에 대한 공부를 합니다. - 분석은 많이 할 수록 좋습니다.

어느정도의 분석능력이 생기면.....

시뮬레이션을 시작합니다.

사업부지는 스스로 찾으셔야 됩니다.

검토하고 분석하여 스스로 보고서를 작성합니다. 그런 후 카페회원이나 주변의 검증을 받아보세요

우리카페의 스터디클럽을 이용해 보세요 ^^

저도 아직 참석은 못 했지만 매우 큰 도움이 되리라 생각됩니다.

상품의 구성이나 판매전략등은 아웃소싱이 가능하나 자금의 관리는 철저히 혼자의 힘으로 해야 함으로 기본적인 재무회계지식은 필히 필요합니다.

관리회계와 재무회계의 기본적인 지식을 습득하시고 추후 부동산금융론에 대한 서적도 참고하세요

또한 권리등의 부동산 법률은 네이버 지식Q/A에서 도움을 받아 보세요 ..

두서없는 글 이만 줄입니다.^^

최고의 디벨로퍼가 되시길 기원합니다.