오늘은 역세권재개발(역세권시프트)에 대해서
설명드려 보겠습니다! 지역은 성동구 용답동
역세권재개발(역세권시프트)?
초고층아파트 희소성
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재개발 사업 별 권리산정기준일이 정해지면서
현재 다른 재개발 사업은 투자하기가 굉장히 어렵죠?
권리산정기준일 이후 투자는 현금청산 대상이 됩니다.
하지만, 역세권재개발(역세권시프트) 사업은
정비구역 지정고시일이 권리산정기준일로 정해지기
때문에 지금까지 투자가 가능합니다.
현재 재개발 사업 중 유일하게 투자가 가능한
사업이라고 보면되는데, 역세권재개발의 경우 용적률을
최대 700%까지 받을 수 있다는게 가장 큰 강점.
그렇기 때문에 초고층아파트로 개발이 가능합니다
다른 재개발 사업에 비해 사업성이 월등히 높습니다.
약 50층. 많은 부동산 중 초고층아파트는 분명히
회소성이 있는 부동산 입니다.
마용성 성동구 3대장 초고층아파트 호가를
살펴보면 답이 나옵니다.
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성동구 3대장 초고층아파트 가격은? 40억 입니다
트리마제, 아크로서울포레스트, 갤러리아포레
마용성 지역 성동구 용답동
역세권재개발(역세권시프트)
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네이버에 “서울 재개발” 검색 시 연관검색어에
정확한 위치까지 나오는 곳은 성동구 용답동 재개발 뿐.
현재 투자자 및 실거주자에게 가장 인기가
많은 지역입니다.
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용답동 재개발은 역세권재개발로 들어가기 때문에
사업성이 대단한데요. 그래서 이번에 무궁화신탁과
업무협약을 체결했습니다. 신탁방식의 좋은 점은
모든 사업자금을 신탁사에서 직접 조달하기 때문에
조합원이 시공사에게 휘둘릴 일이 전혀 없다는 것
공사 중단으로 조합원들의 피해가 가장 컸던 사건
대표적으로 둔촌주공사태가 있겠죠?
조합원과 시공사의 시공비 문제로 갈등이 깊어져
10년 넘게 공사 진행이 어려웠습니다.
하지만, 신탁방식은 이럴 일이 없겠죠?
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용답1구역 추진위원회 내부 사진
신탁방식은 재개발 추진 단계 중 많은 부분이
생략이 들어기가 때문에 일반 재개발보다
사업기간이 2~3년 단축됩니다.
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현장에는 1군 브랜드 건설사[롯데 GS 대우 현대]
총 4개의 건설사가 사업을 맡아 시공하기위해
현장에 상주해 수주전을 펼치고 있습니다.
성동구 대규모 주택공급
성동구 평균가격
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청계리버뷰자이는 이미 재개발 진행중이고
곧 일반분양을 앞두고 있습니다.
옆으로 용답1구역 용답2구역은 역세권재개발
사업으로 추진중 입니다. 개발 완료시, 총 7000세대
성동구 용답동에 대규모로 주택공급을 해주는데,
지역 내 랜드마크로 자리잡을 계획
청계리버뷰자이는 층수제한 규제가 있을 당시
개발이 진행 된 곳이라 용적률이 288%
아쉽게도 35층룰 규제에 걸렸고
바로 옆 용답동 역세권재개발은 35층룰 규제 폐지 후
개발이 들어가고, 역세권시프트 사업으로 들어가기
때문에 용적률을 최대 700%까지 받을 수 있습니다.
50층 규모의 초고층아파트를 바라보고 추진 중
초고층아파트는 희소성이 있는 부동산으로
성동구 3대장 아파트가격 절반만 따라가더라도
20억 아파트가 되겠죠
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성동구 전체 아파트 평균가격 17.4억
마용성 성동구 용답동 위치
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강남 따라가는 마용성 입지로는 최고 입니다.
부동산 가치를 올려주는 요소 4가지
1. 역세권(2호선 용답역, 5호선
답십리역)
도보 5분거리 더블역세권
2. 수세권(청계천, 중랑천)
양쪽으로 하천이 흐르고 있음
3. 숲세권(중뭉재새센터 공원화,
전 자치구 하천에 서울형 수변감성
도시 공원조성)
서울숲 3배크기 공원화, 전 자치구
하천중심 재조성
4. 직주근접(한양대학교, 한양대학교
병원, 성수IT밸리, 장한평 중고차시장
고밀개발)
주변에 직장인들이 넘치는 수요
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최고의 입지에 부동산 가치를 올려주는
요소를 모두 갖춘 성동구 용답동은
“성동구 마지막 남은 노른자 땅”
이런 입지에 7000세대 대규모 주택공급이 들어오면
부동산의 가치는 어마어마 할 것입니다.
아직은 원석이지만 개발 완료시
빛나는 보석으로 탄생 할 용답동
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진행상태 & 조감도
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현재 용답1구역 동의율은 53% 권리산정기준일인
정비구역지정까지 7% 남았습니다.
권리산정기준일 이후 투자는 현금청산 대상이 됩니다.
투자할 수 있는 시간이 얼마 남지 않았네요.
서울중심 마용성 “성동구 마지막 남은 노른자 땅 용답동”
개발 완료시 주변 시세 대비 최소 17억 아파트
매물 남겨드리고 인사 드리겠습니다~!
용답동 역세권재개발
실투자금 1~2억대 빌라
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성동구 용답동 재개발 빌라(2룸 기준) 신축빌라 풀옵션
매매가 4억대 매물마다 달라요~!
전세가 2.5억~2.7억
갭투자 시 실투자금 2억대
대출진행 후, 월세로 세입자 맞추면
1억대도 가능한 현장 입니다
투자는 하고싶은데 세입자가
안들어올까봐 많이 걱정하셨죠?!
이제는 걱정하지 마세요~!
저희 회사의 특별한 장점은
세입자를 맞춘 상태로 고객님에게 제공!!
전세 / 월세 모두 맞춰드려요
정말 간편하죠? 이제 부동산 돌아다니며
세입자 맞추는데 시간투자 안해도 되요
복비 X 시간투자 X
개발 완료시 최소 15억아파트입주권
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